臺南市新化區竹子腳247之351號
2019-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 7.9 萬/坪 × 78.7 坪
權狀坪數78.7 坪
主建物70.95 坪
公設比0.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 78.7 坪
└ 主建物 70.95 坪
└ 公設等 7.75 坪
土地持分 38.86 坪
0 坪78.7 坪
土地坐落 竹子腳段 868-131 地號（共 14 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 1.5
竹子腳中位 7.8
新化區 2019 年中位 14.9
比本棟中位 高 427%比竹子腳中位 高 1%比新化區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+59%
2026 年推估988 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2018-11-26 3F/7F 2房1廳1衛 · 38.63 坪 5.1 萬/坪總 195 萬 2018-11-03 4房2廳3衛 · 51.66 坪 11 萬/坪總 568 萬 2018-07-14 2F/7F 0房0廳0衛 · 0.34 坪 20.3 萬/坪總 7 萬 2018-05-07 2F/7F 0房0廳0衛 · 0.34 坪 20.3 萬/坪總 7 萬 2018-03-24 5房2廳3衛 · 62.91 坪 10.2 萬/坪總 640 萬 2017-12-30 2F/7F 0房3廳0衛 · 6.57 坪 1.5 萬/坪總 10 萬 2017-12-30 2F/7F 0房3廳0衛 · 9.33 坪 1.5 萬/坪總 14 萬 2017-12-30 2F/7F 0房3廳0衛 · 3.46 坪 1.5 萬/坪總 5 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。