臺南市東區中華東路三段336巷43弄2號9F/10F
2022-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 13.3 萬/坪 × 56.52 坪
權狀坪數56.52 坪
主建物29.33 坪
公設比21%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 56.52 坪
└ 主建物 29.33 坪
└ 公設等 27.19 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪56.52 坪
土地坐落 竹篙厝段 2233 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 22.7
中華東路三段中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 41%比中華東路三段中位 低 24%比東區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+13%
2026 年推估845 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 3房2廳3衛 · 59.4 坪 24.7 萬/坪總 1,368 萬 2022-02-08 5F/10F 3房2廳2衛 · 46.48 坪 25.8 萬/坪總 1,200 萬 2021-03-26 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 22.7 萬/坪總 1,068 萬 2019-12-26 4F/10F 4房2廳2衛 · 84.22 坪 15.4 萬/坪總 1,300 萬 2016-08-09 3F/10F 2房2廳2衛 · 88.87 坪 18 萬/坪總 1,600 萬 2016-08-09 2房2廳2衛 · 68.34 坪 17.8 萬/坪總 1,215 萬 2016-06-21 9F/10F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 16.4 萬/坪總 760 萬 2014-08-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 19.2 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。