臺南市北區中華北路一段105巷46號5F/8F
2025-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.7 萬/坪 × 41.03 坪
權狀坪數41.03 坪
主建物25.88 坪
公設比31.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 41.03 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪41.03 坪
土地坐落 光賢段 449 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 10.8
中華北路一段中位 23.7
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 92%比中華北路一段中位 低 13%比北區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+1%
2026 年推估856 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-09 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 22.1 萬/坪總 920 萬 2024-03-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 22.5 萬/坪總 870 萬 2023-06-11 2F/8F 3房1廳2衛 · 39.51 坪 16.5 萬/坪總 650 萬 2022-08-22 2F/8F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 10.1 萬/坪總 450 萬 2022-08-18 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 5.9 萬/坪總 244 萬 2022-07-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 17.7 萬/坪總 685 萬 2021-07-16 8F/8F 5房2廳2衛 · 70.76 坪 12 萬/坪總 850 萬 2019-10-11 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 10.5 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。