臺南市北區中華北路一段105巷46號2F/8F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 10.5 萬/坪 × 39.51 坪
權狀坪數39.51 坪
主建物23.55 坪
公設比32.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.51 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪39.51 坪
土地坐落 光賢段 449 地號
價格拆解
成交總價415 萬
扣車位後房價415 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 10.8
中華北路一段中位 23.7
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 3%比中華北路一段中位 低 56%比北區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交415 萬
+43%
2026 年推估593 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.03 坪 20.7 萬/坪總 850 萬 2024-10-09 5F/8F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 22.1 萬/坪總 920 萬 2024-03-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 22.5 萬/坪總 870 萬 2023-06-11 2F/8F 3房1廳2衛 · 39.51 坪 16.5 萬/坪總 650 萬 2022-08-22 2F/8F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 10.1 萬/坪總 450 萬 2022-08-18 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 5.9 萬/坪總 244 萬 2022-07-22 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 17.7 萬/坪總 685 萬 2021-07-16 8F/8F 5房2廳2衛 · 70.76 坪 12 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。