臺南市新營區進修街49號4F/6F
2025-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 2.9 萬/坪 × 56.16 坪
權狀坪數56.16 坪
主建物7.41 坪
公設比60%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 56.16 坪
└ 主建物 7.41 坪
└ 公設等 48.75 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪56.16 坪
土地坐落 新民段 772 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.9 萬/坪
本筆成交 2.9
本棟中位 5.5
進修街中位 8.5
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 低 47%比進修街中位 低 66%比新營區 2025 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交160 萬
+1%
2026 年推估161 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 6F/6F 1房1廳1衛 · 12.59 坪 12.3 萬/坪總 155 萬 2025-06-11 5F/6F 1房1廳1衛 · 10.94 坪 13.7 萬/坪總 150 萬 2024-10-16 5F/6F 1房0廳1衛 · 10.94 坪 11.9 萬/坪總 130 萬 2023-11-18 4F/6F 1房1廳1衛 · 56.16 坪 2.9 萬/坪總 165 萬 2023-05-28 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.05 坪 8.6 萬/坪總 95 萬 2023-04-23 4F/6F 1房1廳1衛 · 56.16 坪 2.1 萬/坪總 115 萬 2023-03-11 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.7 坪 10.3 萬/坪總 120 萬 2023-02-12 4F/6F 1房1廳1衛 · 56.16 坪 1.3 萬/坪總 75 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。