臺南市中西區南門路97巷2號4F/5F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 16.2 萬/坪 × 45.48 坪
權狀坪數45.48 坪
主建物29.63 坪
公設比28.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.48 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪45.48 坪
土地坐落 郡王祠段 955 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.7
南門路中位 16.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 3%比南門路中位 高 0%比中西區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交736 萬
+20%
2026 年推估884 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）589 萬
每月月付22,059 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 1F/5F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 22.8 萬/坪總 1,008 萬 2024-03-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2023-06-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 44.17 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-04-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 18.3 萬/坪總 830 萬 2023-01-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 18 萬/坪總 800 萬 2022-12-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 14.4 萬/坪總 638 萬 2021-05-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 16.6 萬/坪總 735 萬 2020-09-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 16.1 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。