臺南市中西區南門路97巷2號1F/5F
2025-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 22.8 萬/坪 × 44.17 坪
權狀坪數44.17 坪
主建物28.32 坪
公設比29.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.17 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 15.85 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪44.17 坪
土地坐落 郡王祠段 955 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.7
南門路中位 16.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 45%比南門路中位 高 41%比中西區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,008 萬
+5%
2026 年推估1,057 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 5F/5F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2023-06-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 44.17 坪 20.4 萬/坪總 900 萬 2023-04-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 18.3 萬/坪總 830 萬 2023-01-09 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 18 萬/坪總 800 萬 2022-12-09 5F/5F 3房2廳2衛 · 44.17 坪 14.4 萬/坪總 638 萬 2021-05-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 16.6 萬/坪總 735 萬 2021-03-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 45.48 坪 16.2 萬/坪總 736 萬 2020-09-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.34 坪 16.1 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。