臺南市東區裕農路621巷62之12號4F/4F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 18.9 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物23.21 坪
公設比17.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 14.06 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 新後甲段 1531 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.9
裕農路中位 16.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比裕農路中位 高 15%比東區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交613 萬
+13%
2026 年推估691 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。