臺南市中西區府前路二段258巷41號4F/5F
2023-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 14.6 萬/坪 × 14.03 坪
權狀坪數14.03 坪
主建物8.43 坪
公設比33.9%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 14.03 坪
└ 主建物 8.43 坪
└ 公設等 5.6 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪14.03 坪
土地坐落 環河段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 9.6
府前路二段中位 11.5
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 52%比府前路二段中位 高 27%比中西區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交205 萬
+9%
2026 年推估224 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。