臺南市南區萬年三街258號2F/15F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.2 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物21.84 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 20.93 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.7
萬年三街中位 13.5
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 4%比萬年三街中位 低 10%比南區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+40%
2026 年推估727 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-03 0房0廳0衛 · 26.21 坪 28.2 萬/坪總 738 萬 2024-09-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.28 坪 23.8 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-14 5F/15F 2房2廳2衛 · 42.77 坪 23.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 45.37 坪 20.3 萬/坪總 920 萬 2023-11-23 5F/15F 2房2廳2衛 · 42.77 坪 23.4 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 42.77 坪 19.5 萬/坪總 833 萬 2020-08-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 14.8 萬/坪總 670 萬 2020-01-15 13F/15F 2房1廳2衛 · 46.28 坪 11.5 萬/坪總 532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。