臺南市南區萬年三街258號7F/15F
2020-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 14.8 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物21.84 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 7.99 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 11.7
萬年三街中位 13.6
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 26%比萬年三街中位 高 9%比南區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交670 萬
+44%
2026 年推估965 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 295 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。