臺南市仁德區中正路二段97巷64弄14號4F/5F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 85 萬 2.9 萬/坪 × 28.88 坪
權狀坪數28.88 坪
主建物22.89 坪
公設比16.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.88 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 5.99 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪28.88 坪
土地坐落 德南段 730 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.9 萬/坪
本筆成交 2.9
本棟中位 8.8
中正路二段中位 16.9
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 67%比中正路二段中位 低 83%比仁德區 2019 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交85 萬
+63%
2026 年推估139 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）17 萬
貸款（8 成）68 萬
每月月付2,548 元
30 年總利息24 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等間買賣
同址其他成交（8 筆）
2019-06-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.88 坪 8 萬/坪總 230 萬 2019-03-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 8.8 萬/坪總 250 萬 2017-10-11 5F/5F 3房3廳3衛 · 28.77 坪 12.4 萬/坪總 356 萬 2016-08-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.77 坪 9 萬/坪總 260 萬 2016-03-03 3房2廳2衛 · 36.79 坪 9.5 萬/坪總 350 萬 2015-07-15 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 12.4 萬/坪總 300 萬 2015-07-10 2F/5F 3房1廳2衛 · 24.22 坪 8.3 萬/坪總 200 萬 2015-04-13 2F/5F 2房1廳2衛 · 28.77 坪 7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。