臺南市中西區府前路二段258巷9號4F/7F
2022-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 17.3 萬/坪 × 46.57 坪
權狀坪數46.57 坪
主建物30.71 坪
公設比23.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.57 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪46.57 坪
土地坐落 環河段 62 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 16.2
府前路二段中位 11.5
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 7%比府前路二段中位 高 50%比中西區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交805 萬
+10%
2026 年推估889 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。