臺南市東區東門路一段298號3F/11F
2022-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 12.2 萬/坪 × 31.07 坪
權狀坪數31.07 坪
主建物20.31 坪
公設比26.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.07 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 10.76 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪31.07 坪
土地坐落 龍泉段 659 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.8
東門路一段中位 11.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 3%比東門路一段中位 高 7%比東區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+13%
2026 年推估428 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 8F/11F 1房0廳1衛 · 7.69 坪 23.7 萬/坪總 182 萬 2025-09-05 9F/11F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 21.7 萬/坪總 168 萬 2025-08-25 2F/11F 0房1廳1衛 · 135.78 坪 11.7 萬/坪總 1,588 萬 2025-02-18 4F/11F 1房1廳1衛 · 6.39 坪 20.7 萬/坪總 132 萬 2024-12-26 11F/11F 1房0廳1衛 · 6.11 坪 28.6 萬/坪總 175 萬 2024-09-05 7F/11F 0房0廳0衛 · 6.48 坪 26.5 萬/坪總 172 萬 2024-06-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 7.82 坪 24.9 萬/坪總 195 萬 2024-02-02 4F/11F 1房0廳1衛 · 5.95 坪 11.8 萬/坪總 70 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。