臺南市仁德區文心路78號17F/24F
2025-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 26.4 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物13.69 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 13.69 坪
└ 公設等 16.67 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 白崙段 72 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 18.8
文心路中位 18.6
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 40%比文心路中位 高 42%比仁德區 2025 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+2%
2026 年推估815 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 10F/24F 2房1廳1衛 · 31.82 坪 26.1 萬/坪總 830 萬 2025-11-13 3F/24F 2房1廳1衛 · 26.54 坪 24.5 萬/坪總 650 萬 2025-05-18 5F/24F 2房2廳1衛 · 26.08 坪 27.2 萬/坪總 708 萬 2025-05-12 6F/24F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 26.2 萬/坪總 800 萬 2024-10-20 14F/24F 2房2廳1衛 · 31.87 坪 27 萬/坪總 860 萬 2024-09-20 10F/24F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 29.5 萬/坪總 900 萬 2024-08-19 21F/24F 2房2廳1衛 · 31.82 坪 29.2 萬/坪總 928 萬 2024-07-29 23F/24F 2房2廳1衛 · 33.52 坪 25.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。