臺南市南區大同路二段138號8F/13F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 12.1 萬/坪 × 45.34 坪
權狀坪數45.34 坪
主建物26.62 坪
公設比35.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 45.34 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 18.72 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪45.34 坪
土地坐落 公英段 8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.5
大同路二段中位 14.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 5%比大同路二段中位 低 15%比南區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+8%
2026 年推估593 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2022-07-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 11 萬/坪總 500 萬 2020-12-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2020-09-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 9.07 坪 5.5 萬/坪總 50 萬 2020-01-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 11.9 萬/坪總 500 萬 2019-12-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 12.2 萬/坪總 510 萬 2019-11-24 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 12.6 萬/坪總 530 萬 2019-06-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 11.5 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。