臺南市南區大同路二段138號5F/13F
2019-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 12.6 萬/坪 × 41.93 坪
權狀坪數41.93 坪
主建物24.59 坪
公設比35.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.93 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.93 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.5
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 10%比大同路二段中位 低 12%比南區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+52%
2026 年推估803 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 18.9 萬/坪總 850 萬 2022-07-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 11 萬/坪總 500 萬 2022-01-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 12.1 萬/坪總 550 萬 2020-12-30 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 12.8 萬/坪總 580 萬 2020-09-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 9.07 坪 5.5 萬/坪總 50 萬 2020-01-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 11.9 萬/坪總 500 萬 2019-12-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 12.2 萬/坪總 510 萬 2019-06-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 11.5 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。