臺南市善化區永福路23號2F/8F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 17.6 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物21 坪
公設比21%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 善文段 661 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 9.6
永福路中位 15.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 83%比永福路中位 高 11%比善化區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+2%
2026 年推估549 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。