臺南市東區生產路281號7F/12F
2018-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 15.8 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物22.91 坪
公設比40.3%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 竹篙厝段 3647 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
生產路中位 16.2
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 高 0%比生產路中位 低 2%比東區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交660 萬
+79%
2026 年推估1,183 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。