臺南市歸仁區南興街81號4F/5F
2023-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 27.8 萬/坪 × 28.1 坪
權狀坪數28.1 坪
主建物16.02 坪
公設比26%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.1 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 12.08 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪28.1 坪
土地坐落 大同段 491 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25
南興街中位 16.8
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 11%比南興街中位 高 65%比歸仁區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+10%
2026 年推估860 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 25.7 萬/坪總 930 萬 2026-06-06 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 26.3 萬/坪總 620 萬 2025-06-20 2F/5F 2房1廳1衛 · 28.1 坪 23.8 萬/坪總 670 萬 2025-02-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.07 坪 26.3 萬/坪總 950 萬 2024-04-20 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 28.1 萬/坪總 780 萬 2023-04-08 4F/5F 2房2廳1衛 · 28.1 坪 25.6 萬/坪總 720 萬 2022-02-12 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.6 坪 25 萬/坪總 590 萬 2021-09-20 4F/5F 2房1廳1衛 · 27.8 坪 22.6 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。