臺南市安平區永華路二段932號11F/26F
2023-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 22.5 萬/坪 × 69.01 坪
權狀坪數69.01 坪
主建物35.28 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 69.01 坪
└ 主建物 35.28 坪
└ 公設等 33.73 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪69.01 坪
土地坐落 金城段 17-17 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 25.3
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 11%比永華路二段中位 低 9%比安平區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,550 萬
+4%
2026 年推估1,612 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 4F/26F 4房2廳5衛 · 136.51 坪 25.3 萬/坪總 3,450 萬 2021-09-22 10F/26F 3房2廳5衛 · 138.01 坪 24.3 萬/坪總 3,350 萬 2020-12-02 11F/26F 4房2廳5衛 · 138.01 坪 21.6 萬/坪總 2,980 萬 2018-12-24 23F/26F 3房2廳4衛 · 138.01 坪 39.1 萬/坪總 5,400 萬 2016-09-18 3F/26F 3房1廳4衛 · 138.01 坪 24.5 萬/坪總 3,380 萬 2015-12-01 18F/26F 3房2廳5衛 · 144.1 坪 30.7 萬/坪總 4,418 萬 2015-11-27 24F/26F 3房2廳5衛 · 138.01 坪 14.5 萬/坪總 1,998 萬 2015-10-28 7F/26F 3房2廳5衛 · 138.01 坪 26.7 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。