臺南市南區興昌路10號11F/12F
2018-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,518 萬 22.4 萬/坪 × 124.63 坪
權狀坪數124.63 坪
主建物61.27 坪
公設比30.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 124.63 坪
└ 主建物 61.27 坪
└ 公設等 63.36 坪
土地持分 17.42 坪
0 坪124.63 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價2,518 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,308 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 23.6
興昌路中位 16.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 5%比興昌路中位 高 33%比南區 2018 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,518 萬
+49%
2026 年推估3,745 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,846 萬
每月月付69,174 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 33 萬/坪總 3,400 萬 2024-12-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 36.9 萬/坪總 3,800 萬 2019-03-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 25.7 萬/坪總 2,301 萬 2019-02-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 113.88 坪 23.6 萬/坪總 2,225 萬 2019-02-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 23.6 萬/坪總 2,126 萬 2018-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 21.3 萬/坪總 1,760 萬 2018-03-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 92.38 坪 23.1 萬/坪總 1,988 萬 2018-01-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 19.6 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。