臺南市南區興昌路10號2F/12F
2024-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 33 萬/坪 × 103.13 坪
權狀坪數103.13 坪
主建物43.37 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 103.13 坪
└ 主建物 43.37 坪
└ 公設等 59.76 坪
土地持分 12.43 坪
0 坪103.13 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 23.6
興昌路中位 16.8
南區 2024 年中位 24.4
比本棟中位 高 40%比興昌路中位 高 96%比南區 2024 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,400 萬
-6%
2026 年推估3,186 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 36.9 萬/坪總 3,800 萬 2019-03-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 25.7 萬/坪總 2,301 萬 2019-02-18 4F/12F 3房2廳2衛 · 113.88 坪 23.6 萬/坪總 2,225 萬 2019-02-18 6F/12F 3房2廳2衛 · 103.13 坪 23.6 萬/坪總 2,126 萬 2018-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 21.3 萬/坪總 1,760 萬 2018-06-30 11F/12F 3房2廳3衛 · 124.63 坪 22.4 萬/坪總 2,518 萬 2018-03-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 92.38 坪 23.1 萬/坪總 1,988 萬 2018-01-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 88.55 坪 19.6 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。