臺南市新營區文昌街2之8號9F/14F
2025-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 916 萬 28 萬/坪 × 31.3 坪
權狀坪數31.3 坪
主建物18.62 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.3 坪
└ 主建物 18.62 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪31.3 坪
土地坐落 民族段 627 地號
價格拆解
成交總價916 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價836 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.1
文昌街中位 24.1
新營區 2025 年中位 18.5
比本棟中位 高 7%比文昌街中位 高 16%比新營區 2025 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交916 萬
+1%
2026 年推估921 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 13F/14F 2房2廳2衛 · 28.1 坪 27.4 萬/坪總 770 萬 2026-06-18 11F/14F 2房2廳2衛 · 28.1 坪 27.1 萬/坪總 760 萬 2026-01-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.3 坪 27.5 萬/坪總 900 萬 2026-01-11 9F/14F 2房2廳2衛 · 26.67 坪 27.4 萬/坪總 730 萬 2025-12-17 7F/14F 3房1廳2衛 · 41.33 坪 23 萬/坪總 950 萬 2025-12-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 25.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-08-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.19 坪 28.1 萬/坪總 990 萬 2025-06-28 10F/14F 2房2廳2衛 · 26.67 坪 28.3 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。