臺南市永康區中山東路158號9F/11F
2019-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 525 萬 18.9 萬/坪 × 27.78 坪
權狀坪數27.78 坪
主建物12.44 坪
公設比27.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 27.78 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 15.34 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪27.78 坪
土地坐落 南工段 1 地號
價格拆解
成交總價525 萬
扣車位後房價525 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16
中山東路中位 16.2
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 18%比中山東路中位 高 17%比永康區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+57%
2026 年推估823 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 8F/11F 4房2廳2衛 · 32.26 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2024-11-22 4F/11F 2房2廳2衛 · 14.36 坪 34.1 萬/坪總 490 萬 2023-10-21 6F/11F 3房2廳2衛 · 14.36 坪 31.3 萬/坪總 450 萬 2022-07-20 11F/11F 5房2廳3衛 · 46.65 坪 18.7 萬/坪總 870 萬 2022-02-17 8F/11F 2房1廳2衛 · 14.36 坪 28.3 萬/坪總 406 萬 2021-12-21 8F/11F 2房2廳2衛 · 14.36 坪 23 萬/坪總 330 萬 2021-02-23 3F/11F 2房2廳2衛 · 14.36 坪 21.9 萬/坪總 315 萬 2019-09-30 2F/11F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 13.9 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。