臺南市南區大同路二段112巷7號6F/13F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11.9 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物27.08 坪
公設比34.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 27.08 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 10.2
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 17%比大同路二段中位 低 17%比南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+50%
2026 年推估808 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 19.1 萬/坪總 788 萬 2022-08-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 18.4 萬/坪總 835 萬 2021-07-05 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 15.4 萬/坪總 636 萬 2020-08-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 13.2 萬/坪總 545 萬 2018-11-27 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 12 萬/坪總 493 萬 2018-04-29 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 10.1 萬/坪總 448 萬 2017-09-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 10.3 萬/坪總 460 萬 2017-04-29 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 12.1 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。