臺南市新市區社內73之7號2F/6F
2020-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 770 萬 12.1 萬/坪 × 63.65 坪
權狀坪數63.65 坪
主建物32.45 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 63.65 坪
└ 主建物 32.45 坪
└ 公設等 31.2 坪
土地持分 17.12 坪
0 坪63.65 坪
土地坐落 南社內段 293 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 15.3
社內中位 14.5
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 21%比社內中位 低 17%比新市區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交770 萬
+54%
2026 年推估1,184 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-12 2F/6F 5房0廳5衛 · 49.95 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2021-01-22 5F/6F 5房0廳5衛 · 53 坪 15.1 萬/坪總 800 萬 2020-12-16 5F/6F 2房1廳1衛 · 55.27 坪 14.1 萬/坪總 780 萬 2020-10-13 4F/6F 5房5廳5衛 · 53 坪 15.8 萬/坪總 838 萬 2020-10-12 4F/6F 5房5廳5衛 · 49.95 坪 15.2 萬/坪總 760 萬 2020-10-05 3F/6F 5房5廳5衛 · 55.25 坪 14.3 萬/坪總 790 萬 2020-09-26 3F/6F 5房5廳5衛 · 58.3 坪 13.7 萬/坪總 800 萬 2020-09-16 6F/6F 5房5廳5衛 · 49.95 坪 14.2 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。