臺南市歸仁區光明街335號5F/12F
2026-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 28.9 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物23.75 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 23.75 坪
└ 公設等 25.06 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪48.81 坪
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−149 萬
扣車位後房價1,139 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 30.1
光明街中位 29.7
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 低 4%比光明街中位 低 3%比歸仁區 2026 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）911 萬
每月月付34,137 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（149 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。