臺南市歸仁區光明街335號11F/12F
2026-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 28 萬/坪 × 35.68 坪
權狀坪數35.68 坪
主建物16.26 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.68 坪
└ 主建物 16.26 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪35.68 坪
土地坐落 武東段 561 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 30.1
光明街中位 29.7
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 低 7%比光明街中位 低 6%比歸仁區 2026 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。