臺南市安平區郡平路454號8F/12F
2023-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.8 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物22.75 坪
公設比19.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 9.38 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 金城段 46-14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 10.5
郡平路中位 14.3
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 108%比郡平路中位 高 52%比安平區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+4%
2026 年推估728 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 27.67 坪 20.2 萬/坪總 560 萬 2025-06-04 12F/12F 3房1廳2衛 · 35.22 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2025-05-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 15.4 萬/坪總 600 萬 2024-08-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 13.84 坪 14.5 萬/坪總 200 萬 2024-07-15 11F/12F 2房3廳1衛 · 39.95 坪 20.9 萬/坪總 835 萬 2023-11-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 25.52 坪 13.9 萬/坪總 355 萬 2023-07-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 27.67 坪 19.2 萬/坪總 530 萬 2023-06-06 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.52 坪 15.7 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。