臺南市東區中華東路二段123號7F/7F
2020-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 8.6 萬/坪 × 24.55 坪
權狀坪數24.55 坪
主建物16.81 坪
公設比22.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 24.55 坪
└ 主建物 16.81 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪24.55 坪
土地坐落 裕南段 1681 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 11.4
中華東路二段中位 15.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 25%比中華東路二段中位 低 45%比東區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交210 萬
+44%
2026 年推估303 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 16.1 萬/坪總 610 萬 2023-01-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.98 坪 16 萬/坪總 543 萬 2022-10-27 2F/7F 1房1廳1衛 · 20.67 坪 14.5 萬/坪總 300 萬 2022-06-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 15.8 萬/坪總 600 萬 2020-10-22 3F/7F 2房2廳2衛 · 25.55 坪 12.8 萬/坪總 328 萬 2020-03-25 4F/7F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 11 萬/坪總 375 萬 2019-05-17 4F/7F 2房1廳1衛 · 33.98 坪 9.4 萬/坪總 318 萬 2016-12-14 3F/7F 2房2廳2衛 · 25.55 坪 11.4 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。