臺南市東區東門路三段101號8F/12F
2018-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 10.4 萬/坪 × 68.55 坪
權狀坪數68.55 坪
主建物41.06 坪
公設比28.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 68.55 坪
└ 主建物 41.06 坪
└ 公設等 27.49 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪68.55 坪
土地坐落 虎尾寮段 569-15 地號
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.7
東門路三段中位 17.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 11%比東門路三段中位 低 41%比東區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交715 萬
+80%
2026 年推估1,290 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 20 萬/坪總 1,232 萬 2025-06-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 25.5 萬/坪總 900 萬 2025-04-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 20.4 萬/坪總 935 萬 2022-08-07 8F/12F 4房3廳3衛 · 81.51 坪 15.1 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 19 萬/坪總 680 萬 2021-09-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 81.51 坪 14.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 68.55 坪 15.9 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 12 萬/坪總 980 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
東門路三段266巷27號 18.5 萬/坪 東門路三段13號 13.5 萬/坪 東門路三段266巷39號 16.8 萬/坪 東門路三段266巷35號 16.5 萬/坪 東門路三段262巷6號 1 筆 東門路三段31號 13.2 萬/坪 東門路三段266巷13號 18.1 萬/坪 東門路三段273巷24弄32號 24.1 萬/坪 東門路三段226巷81號 33.8 萬/坪 東門路三段37巷63弄20號 24.8 萬/坪 東門路三段266巷37號 17.1 萬/坪 東門路三段338巷99號 27.1 萬/坪 東門路三段179巷58弄19號 37.4 萬/坪 東門路三段338巷23號 9.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。