臺南市東區東門路三段101號5F/12F
2025-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 25.5 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物24.84 坪
公設比22%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 24.84 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 富農段 1740 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 11.7
東門路三段中位 17.5
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 118%比東門路三段中位 高 46%比東區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+0%
2026 年推估900 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.74 坪 20 萬/坪總 1,232 萬 2025-04-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 20.4 萬/坪總 935 萬 2022-08-07 8F/12F 4房3廳3衛 · 81.51 坪 15.1 萬/坪總 1,230 萬 2022-03-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 19 萬/坪總 680 萬 2021-09-12 9F/12F 4房2廳2衛 · 81.51 坪 14.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 68.55 坪 15.9 萬/坪總 1,088 萬 2020-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 12 萬/坪總 980 萬 2020-10-07 8F/12F 4房2廳2衛 · 88.32 坪 12.1 萬/坪總 1,070 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。