臺南市新市區中正路92巷10號2F/8F
2019-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 9.3 萬/坪 × 46.08 坪
權狀坪數46.08 坪
主建物27.58 坪
公設比29%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.08 坪
└ 主建物 27.58 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪46.08 坪
土地坐落 大榮段 778 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.4
中正路中位 15.4
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 低 1%比中正路中位 低 40%比新市區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+80%
2026 年推估773 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 6F/8F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 15.1 萬/坪總 625 萬 2024-03-20 1F/8F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 19.2 萬/坪總 588 萬 2023-03-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 18.5 萬/坪總 886 萬 2023-03-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.24 坪 20.8 萬/坪總 650 萬 2022-06-23 2F/8F 3房2廳2衛 · 29.1 坪 19.1 萬/坪總 555 萬 2022-03-29 5F/8F 3房2廳2衛 · 31.24 坪 16.3 萬/坪總 510 萬 2021-08-22 7F/8F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 15.3 萬/坪總 706 萬 2021-07-31 2F/8F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 11.5 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。