臺南市中西區永福路一段68巷12號5F/6F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22 萬/坪 × 40.9 坪
權狀坪數40.9 坪
主建物25.53 坪
公設比28.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 40.9 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 9.04 坪
0 坪40.9 坪
土地坐落 南門段 392 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價650 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 14.3
永福路一段中位 15.4
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 54%比永福路一段中位 高 43%比中西區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+10%
2026 年推估994 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-07-29 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.61 坪 25.1 萬/坪總 768 萬 2021-10-05 4F/6F 2房2廳1衛 · 30.61 坪 19 萬/坪總 580 萬 2019-02-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 32.55 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2014-10-26 4F/6F 3房1廳2衛 · 30.61 坪 12.4 萬/坪總 380 萬 2014-04-27 2F/6F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2013-12-22 5F/6F 3房2廳1衛 · 40.9 坪 14.3 萬/坪總 585 萬 2013-08-23 4F/6F 3房2廳1衛 · 32.55 坪 11.7 萬/坪總 380 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。