臺南市新營區金華路二段159號8F/9F
2018-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 14.3 萬/坪 × 48.49 坪
權狀坪數48.49 坪
主建物30.71 坪
公設比24.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.49 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 17.78 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪48.49 坪
土地坐落 新營段 701 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價645 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.5
金華路二段中位 14.4
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 1%比金華路二段中位 低 1%比新營區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+65%
2026 年推估1,130 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 6F/9F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 25 萬/坪總 1,220 萬 2025-11-01 8F/9F 3房2廳1衛 · 37.53 坪 17.3 萬/坪總 650 萬 2024-11-13 3F/9F 3房2廳1衛 · 32.35 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2024-06-11 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.35 坪 26.9 萬/坪總 870 萬 2024-01-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.81 坪 21.2 萬/坪總 1,033 萬 2021-05-12 2F/9F 3房1廳1衛 · 46.21 坪 17.7 萬/坪總 680 萬 2021-04-15 2F/9F 3房2廳1衛 · 32.35 坪 17 萬/坪總 550 萬 2020-08-14 1F/9F 3房1廳1衛 · 58.15 坪 23.2 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。