臺南市中西區友愛街363號7F/11F
2025-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 9.2 萬/坪 × 27.08 坪
權狀坪數27.08 坪
主建物11.12 坪
公設比46.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.08 坪
└ 主建物 11.12 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 0.12 坪
0 坪27.08 坪
土地坐落 星鑽段 2075 地號
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.7
友愛街中位 11.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 5%比友愛街中位 低 22%比中西區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+5%
2026 年推估262 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣標的土地為仁愛之家土地親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 11F/11F 1房0廳1衛 · 9.75 坪 16.4 萬/坪總 160 萬 2025-10-24 7F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 13.9 萬/坪總 160 萬 2025-09-03 10F/11F 1房0廳1衛 · 11.53 坪 14.7 萬/坪總 170 萬 2025-08-12 6F/11F 1房1廳1衛 · 9.75 坪 18.3 萬/坪總 178 萬 2025-06-28 7F/11F 1房0廳1衛 · 10.72 坪 16.3 萬/坪總 175 萬 2024-12-31 10F/11F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 18.5 萬/坪總 164 萬 2024-12-03 6F/11F 1房0廳1衛 · 8.89 坪 19.1 萬/坪總 170 萬 2024-08-01 7F/11F 1房1廳1衛 · 12.38 坪 14.5 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。