臺南市中西區友愛街363號7F/11F
2025-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 175 萬 16.3 萬/坪 × 10.72 坪
權狀坪數10.72 坪
主建物7.79 坪
公設比27.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.72 坪
└ 主建物 7.79 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 0.06 坪
0 坪10.72 坪
土地坐落 星鑽段 2075 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 9.7
友愛街中位 11.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 68%比友愛街中位 高 38%比中西區 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交175 萬
+5%
2026 年推估184 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：星鑽段2108、2111地號係仁愛之家所有，僅移轉租約權利。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。