臺南市東區東寧路540號5F/7F
2022-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 17.2 萬/坪 × 8.75 坪
權狀坪數8.75 坪
主建物5.29 坪
公設比39.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 8.75 坪
└ 主建物 5.29 坪
└ 公設等 3.46 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪8.75 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 13.1
東寧路中位 17.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 31%比東寧路中位 低 2%比東區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交150 萬
+13%
2026 年推估169 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 5F/7F 1房0廳1衛 · 6.44 坪 25.6 萬/坪總 165 萬 2023-06-25 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 19.8 萬/坪總 185 萬 2023-01-29 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.31 坪 25.2 萬/坪總 260 萬 2022-10-14 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.45 坪 14.8 萬/坪總 140 萬 2021-08-20 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 14.9 萬/坪總 130 萬 2021-01-31 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.31 坪 15 萬/坪總 155 萬 2020-05-28 6F/7F 1房1廳1衛 · 7.82 坪 13.2 萬/坪總 103 萬 2020-04-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 6.44 坪 12.9 萬/坪總 83 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。