臺南市東區東寧路540號6F/7F
2020-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 103 萬 13.2 萬/坪 × 7.82 坪
權狀坪數7.82 坪
主建物4.73 坪
公設比39.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 7.82 坪
└ 主建物 4.73 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪7.82 坪
土地坐落 新東段 31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.1
東寧路中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 1%比東寧路中位 低 25%比東區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交103 萬
+44%
2026 年推估148 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）82 萬
每月月付3,087 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 5F/7F 1房0廳1衛 · 6.44 坪 25.6 萬/坪總 165 萬 2023-06-25 6F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 19.8 萬/坪總 185 萬 2023-01-29 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.31 坪 25.2 萬/坪總 260 萬 2022-10-24 5F/7F 2房1廳1衛 · 8.75 坪 17.2 萬/坪總 150 萬 2022-10-14 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.45 坪 14.8 萬/坪總 140 萬 2021-08-20 4F/7F 1房0廳1衛 · 8.75 坪 14.9 萬/坪總 130 萬 2021-01-31 5F/7F 1房0廳1衛 · 10.31 坪 15 萬/坪總 155 萬 2020-04-11 4F/7F 1房0廳1衛 · 6.44 坪 12.9 萬/坪總 83 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。