臺南市中西區西華南街120巷18號5F/5F
2025-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 456 萬 21.6 萬/坪 × 21.13 坪
權狀坪數21.13 坪
主建物15.08 坪
公設比26.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 21.13 坪
└ 主建物 15.08 坪
└ 公設等 6.05 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪21.13 坪
土地坐落 廣慈段 259 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 14.7
西華南街中位 15.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 47%比西華南街中位 高 43%比中西區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交456 萬
+5%
2026 年推估478 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）365 萬
每月月付13,667 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 27 萬/坪總 288 萬 2024-05-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 25.3 萬/坪總 270 萬 2024-03-04 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.97 坪 27.1 萬/坪總 270 萬 2023-11-18 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 19.5 萬/坪總 195 萬 2023-04-20 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.15 坪 11.2 萬/坪總 236 萬 2022-12-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.52 坪 27.6 萬/坪總 290 萬 2022-11-23 1F/5F 0房0廳0衛 · 41.68 坪 14.9 萬/坪總 620 萬 2022-06-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.55 坪 19 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。