臺南市中西區西華南街120巷18號2F/5F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 19.5 萬/坪 × 10.02 坪
權狀坪數10.02 坪
主建物6.99 坪
公設比26%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 10.02 坪
└ 主建物 6.99 坪
└ 公設等 3.03 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪10.02 坪
土地坐落 廣慈段 259 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 14.7
西華南街中位 15.1
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 33%比西華南街中位 高 29%比中西區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交195 萬
+12%
2026 年推估218 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.13 坪 21.6 萬/坪總 456 萬 2025-10-31 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 27 萬/坪總 288 萬 2024-05-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.69 坪 25.3 萬/坪總 270 萬 2024-03-04 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.97 坪 27.1 萬/坪總 270 萬 2023-04-20 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.15 坪 11.2 萬/坪總 236 萬 2022-12-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.52 坪 27.6 萬/坪總 290 萬 2022-11-23 1F/5F 0房0廳0衛 · 41.68 坪 14.9 萬/坪總 620 萬 2022-06-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 10.55 坪 19 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。