臺南市南區水交社路80巷56號7F/7F
2025-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,310 萬 26.9 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物21.83 坪
公設比33.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 9.44 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價1,310 萬
扣車位後房價1,310 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 15.5
水交社路中位 16.7
南區 2025 年中位 23.1
比本棟中位 高 74%比水交社路中位 高 61%比南區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,310 萬
-5%
2026 年推估1,246 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 22.4 萬/坪總 1,080 萬 2020-11-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 19.5 萬/坪總 940 萬 2014-12-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 15.3 萬/坪總 745 萬 2014-11-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 15 萬/坪總 730 萬 2014-11-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 15.5 萬/坪總 756 萬 2014-11-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.09 坪 14.9 萬/坪總 730 萬 2014-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 15.6 萬/坪總 750 萬 2014-11-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 14.5 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。