臺南市中西區開山路245號
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 771 萬 12.3 萬/坪 × 62.7 坪
權狀坪數62.7 坪
主建物50.54 坪
公設比15.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 62.7 坪
└ 主建物 50.54 坪
└ 公設等 12.16 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪62.7 坪
土地坐落 郡王祠段 1255 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 9.3
開山路中位 13.7
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 32%比開山路中位 低 10%比中西區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交771 萬
+20%
2026 年推估927 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 10F/10F 4房2廳3衛 · 107.82 坪 15 萬/坪總 1,617 萬 2024-05-17 1房1廳1衛 · 46.59 坪 16.7 萬/坪總 780 萬 2021-12-21 3F/10F 7房1廳7衛 · 60.67 坪 16.5 萬/坪總 1,000 萬 2021-11-06 0房0廳0衛 · 93.66 坪 4.8 萬/坪總 450 萬 2021-07-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.96 坪 12.6 萬/坪總 490 萬 2017-10-19 3房1廳3衛 · 46.5 坪 12 萬/坪總 558 萬 2016-12-07 9F/10F 2房2廳2衛 · 38.95 坪 11 萬/坪總 430 萬 2016-07-23 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.96 坪 8.9 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。