臺南市安南區頂順五街22號2F/10F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 31.9 萬/坪 × 45.11 坪
權狀坪數45.11 坪
主建物21.31 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.11 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪45.11 坪
土地坐落 怡北段 1386 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 31.7
頂順五街中位 31.7
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 高 1%比頂順五街中位 高 1%比安南區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,210 萬
+1%
2026 年推估1,223 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含裝潢費150000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.01 坪 31.5 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-16 4F/10F 2房2廳2衛 · 38.23 坪 34.4 萬/坪總 1,066 萬 2024-04-17 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 33.8 萬/坪總 1,420 萬 2023-11-03 2F/10F 4房2廳2衛 · 50.51 坪 31.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-10-16 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.82 坪 31.5 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-25 3F/10F 4房2廳2衛 · 50.43 坪 31.3 萬/坪總 1,370 萬 2023-09-18 9F/10F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 32.5 萬/坪總 1,269 萬 2023-07-19 7F/10F 3房2廳2衛 · 45.11 坪 31.7 萬/坪總 1,203 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。