臺南市北區開元路523號13F/24F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 22.5 萬/坪 × 23.78 坪
權狀坪數23.78 坪
主建物14.47 坪
公設比29.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 23.78 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪23.78 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 14.9
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 51%比開元路中位 高 41%比北區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+14%
2026 年推估611 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 19F/24F 2房2廳1衛 · 23.78 坪 27.3 萬/坪總 650 萬 2026-06-07 15F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 26.1 萬/坪總 620 萬 2026-01-01 11F/24F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 22.2 萬/坪總 1,038 萬 2025-11-14 16F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 27.6 萬/坪總 655 萬 2024-12-21 9F/24F 2房1廳1衛 · 23.78 坪 31.5 萬/坪總 750 萬 2024-08-10 3F/24F 2房2廳1衛 · 26.31 坪 31.5 萬/坪總 828 萬 2024-07-21 20F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 27.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-20 13F/24F 2房2廳2衛 · 46.75 坪 11.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。