臺南市新營區延平路40之1號6F/9F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 11 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物24.02 坪
公設比25.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 延平段 392 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 7.8
延平路中位 13.8
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 41%比延平路中位 低 20%比新營區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+33%
2026 年推估507 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 5F/9F 2房2廳1衛 · 34.45 坪 20 萬/坪總 688 萬 2022-12-08 5F/9F 2房2廳2衛 · 34.45 坪 13.4 萬/坪總 460 萬 2019-12-12 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 9.1 萬/坪總 425 萬 2018-09-27 4F/9F 3房1廳2衛 · 34.45 坪 7.8 萬/坪總 270 萬 2017-12-24 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 7.1 萬/坪總 335 萬 2014-04-10 9F/9F 2房2廳2衛 · 46.91 坪 5.3 萬/坪總 250 萬 2013-10-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 6 萬/坪總 282 萬 2013-01-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 5.7 萬/坪總 268 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。