臺南市新營區延平路40之1號4F/9F
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 7.8 萬/坪 × 34.45 坪
權狀坪數34.45 坪
主建物24.02 坪
公設比25.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.45 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪34.45 坪
土地坐落 延平段 392 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
延平路中位 13.8
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 高 0%比延平路中位 低 43%比新營區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交270 萬
+65%
2026 年推估446 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-20 5F/9F 2房2廳1衛 · 34.45 坪 20 萬/坪總 688 萬 2022-12-08 5F/9F 2房2廳2衛 · 34.45 坪 13.4 萬/坪總 460 萬 2021-10-03 6F/9F 3房1廳2衛 · 34.45 坪 11 萬/坪總 380 萬 2019-12-12 3F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 9.1 萬/坪總 425 萬 2017-12-24 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 7.1 萬/坪總 335 萬 2014-04-10 9F/9F 2房2廳2衛 · 46.91 坪 5.3 萬/坪總 250 萬 2013-10-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 6 萬/坪總 282 萬 2013-01-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 5.7 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。