臺南市東區自由路三段235號3F/10F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 13.9 萬/坪 × 33.2 坪
權狀坪數33.2 坪
主建物16.34 坪
公設比27.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.2 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪33.2 坪
土地坐落 虎尾寮段 478-3 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
自由路三段中位 18.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比自由路三段中位 低 25%比東區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+65%
2026 年推估760 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳5衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：車位單獨權狀
同址其他成交（8 筆）
2021-09-07 6F/10F 4房2廳2衛 · 26.35 坪 14.8 萬/坪總 390 萬 2019-11-10 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 13.8 萬/坪總 455 萬 2019-01-03 3F/10F 5房1廳5衛 · 33.2 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2017-06-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 10.6 萬/坪總 350 萬 2016-11-08 3F/10F 2房2廳2衛 · 33.2 坪 6 萬/坪總 200 萬 2016-09-29 10F/10F 2房2廳2衛 · 26.35 坪 12 萬/坪總 315 萬 2015-08-01 7F/10F 4房1廳1衛 · 32.9 坪 12.2 萬/坪總 400 萬 2014-10-01 6F/10F 3房2廳2衛 · 33.21 坪 14.5 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。