臺南市東區自由路三段235號10F/10F
2019-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 455 萬 13.8 萬/坪 × 32.91 坪
權狀坪數32.91 坪
主建物16.43 坪
公設比37.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.91 坪
└ 主建物 16.43 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪32.91 坪
土地坐落 虎尾寮段 478-3 地號
價格拆解
成交總價455 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價375 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.9
自由路三段中位 18.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 1%比自由路三段中位 低 26%比東區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+65%
2026 年推估752 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-07 6F/10F 4房2廳2衛 · 26.35 坪 14.8 萬/坪總 390 萬 2019-08-17 3F/10F 5房1廳5衛 · 33.2 坪 13.9 萬/坪總 460 萬 2019-01-03 3F/10F 5房1廳5衛 · 33.2 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2017-06-12 10F/10F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 10.6 萬/坪總 350 萬 2016-11-08 3F/10F 2房2廳2衛 · 33.2 坪 6 萬/坪總 200 萬 2016-09-29 10F/10F 2房2廳2衛 · 26.35 坪 12 萬/坪總 315 萬 2015-08-01 7F/10F 4房1廳1衛 · 32.9 坪 12.2 萬/坪總 400 萬 2014-10-01 6F/10F 3房2廳2衛 · 33.21 坪 14.5 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。